北京刘先生:本人今年38岁,北京工作,未婚与父母同住,税后年收入15万元左右,单位有五险一金。有150万元的流动资产,其中定期存款、基金、股票各50万元,另有2居室小户型一套用于出租,租金2000元/月。单位为我购买了大病险、意外险各30万元。想改善居住环境,买一套150平米左右的大房子住,可这北京的房价一天一变,工资的涨幅根本追不上房价的上涨。手上这点儿钱还要留着退休后养老,如何买房、养老两不误,请老师给予指点。

　　理财专家:方案一:目前的房价来看,二手房2居室的平均价格高于三居的,是个不错的时机,可以将现有的2居室小户型出让,用来购买一套地段稍偏一点的3居室,不够的可以拿定期存款和住房公积金(如有住房公积金)来补充。 购买足额的分红型养老保险。

　　方案二:用目前手中现金的一部分和住房公积金按揭购得三居室,还贷会用去大部分收入,以2居室小户型来解决养老问题。